شرایط خرید ملک در ترکیه
خرید ملک در ترکیه با مزایای بسیاری همراه است، از جمله امکان دریافت اقامت و شهروندی ترکیه، قیمت‌های مناسب و فرصت‌های درآمدزایی از اجاره ملک. برای دریافت اقامت و پاسپورت ترکیه، کافی است ملکی به ارزش حداقل 400,000 دلار خریداری کرده و آن را به مدت 3 سال نگهداری کنید.
قیمت خانه در ترکیه بسته به منطقه و نوع ملک متفاوت است. به عنوان مثال، در استانبول قیمت تقریبی هر مترمربع آپارتمان بین 1,500 تا 5,000 دلار است، در حالی که در آنکارا این مقدار بین 1,000 تا 2,500 دلار متغیر می‌باشد. بهترین شهرها برای خرید خانه شامل استانبول، آنتالیا و ازمیر هستند.
البته باید به معایب احتمالی مانند نوسانات بازار و مشکلات حقوقی نیز توجه کرد.
اگر قصد سرمایه‌گذاری در ترکیه از طریق خرید ملک را دارید، توصیه می‌شود قبل از هر اقدامی با مشاوران متخصص در این زمینه مشورت کنید تا از جزئیات و شرایط قانونی آگاه شوید.
مباحثی که در این نوشتار بررسی می‌شود:
مزایای خرید ملک در ترکیه
خرید ملک در ترکیه میتواند مزایای زیادی برای شخص به همراه داشته باشد. این نوع مهاجرت نه تنها فرصتی برای اقامت و شهروندی فراهم می‌آورد بلکه میتواند منجر به بهره‌مندی از مزایای مختلفی مانند:
شرایط خرید خانه در ترکیه
برای خرید خانه در ترکیه و دریافت شهروندی، باید شرایط خاصی را رعایت کنید. این شرایط شامل موارد زیر می‌باشد:
شرایط دریافت اقامت ترکیه از طریق خرید ملک
برای دریافت اقامت ترکیه از طریق خرید ملک، شما باید ملکی به ارزش حداقل 400,000 دلار خریداری کنید و آن را به مدت حداقل 3 سال به فروش نرسانید. همچنین، ملک مورد نظر باید از مالکان ترکیه‌ای خریداری شده و سند آن به نام شما ثبت گردد.
پس از انجام خرید، لازم است که مدارک مورد نیاز شامل سند مالکیت، شماره مالیاتی، پاسپورت و مدارک هویتی خود را به اداره مهاجرت ترکیه ارسال کنید. برای این منظور می‌توانید از طریق سایت رسمی اداره مهاجرت ترکیه به آدرس www.en.goc.gov.tr اقدام کنید.
علاوه بر این، توجه به تغییرات و قوانین جدید در رابطه با خرید ملک و اخذ اقامت ضروری است. آگاهی از این مسائل به شما کمک می‌کند تا روند دریافت اقامت به‌طور قانونی و به‌درستی پیش برود.
قیمت ملک در ترکیه
قیمت ملک در ترکیه تحت تأثیر عوامل متعددی قرار دارد. این عوامل شامل موقعیت جغرافیایی، مساحت ملک، نوع ملک (آپارتمان، ویلا، خانه مستقل)، امکانات رفاهی موجود و وضعیت کلی بازار املاک در زمان خرید است. در ادامه، اطلاعاتی کلی درباره حداقل مبلغ خرید ملک در ترکیه برای اخذ اقامت در شهرهای مختلف و هزینه خرید آپارتمان در این کشور ارائه می‌شود.
|
شهر
|
قیمت تقریبی هر مترمربع آپارتمان (دلار آمریکا) |
قیمت تقریبی هر مترمربع خانه ویلایی (دلار آمریکا) |
||||||
|
استانبول |
1,500 – 5,000 |
2,000 – 6,000 |
||||||
|
آنکارا |
1,000 – 2,500 |
1,500 – 3,500 |
||||||
|
ازمیر |
1,200 – 3,000 |
1,800 – 4,000 |
||||||
|
آنتالیا |
1,000 – 2,500 |
1,500 – 4,000 |
||||||
|
بودروم |
3,000 – 6,000 |
4,000 – 8,000 |
||||||
|
بورسا |
800 – 2,000 |
1,200 – 2,500 |
||||||
|
قونیه |
600 – 1,500 |
900 – 1,800 |
||||||
مراحل خرید ملک در ترکیه
فرآیند خرید ملک در ترکیه برای اتباع خارجی به شرح زیر است:
|
مرحله اول |
تحقیقات و برنامه‌ریزی |
|
مرحله دوم |
انتخاب و بررسی ملک |
|
مرحله سوم |
بررسی ارزش ملک |
|
مرحله چهارم |
پیش‌قرارداد خرید |
|
مرحله پنجم |
دریافت شماره مالیاتی و افتتاح حساب بانکی |
|
مرحله ششم |
انتقال سند |
|
مرحله هفتم |
امضای سند و تکمیل خرید |
|
مرحله هشتم |
ثبت ملک و تنظیم امور مالیاتی |
مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در ترکیه
برای خرید ملک در ترکیه، متقاضیان باید مدارک خاصی را ارائه دهند. این مدارک شامل موارد زیر می‌باشد:
بهترین شهرهای ترکیه برای خرید ملک
انتخاب بهترین شهر برای خرید ملک در ترکیه به عوامل مختلفی مانند بودجه، هدف سرمایه‌گذاری و سلیقه شخصی بستگی دارد. در ادامه، تعدادی از بهترین شهرهای ترکیه برای خرید ملک به همراه ویژگی‌های آن‌ها آورده شده است:
استانبول
استانبول، بزرگ‌ترین و پرجمعیت‌ترین شهر ترکیه، به عنوان قلب اقتصادی، فرهنگی و تاریخی کشور شناخته می‌شود. این شهر با داشتن بازار املاک پویا و فرصت‌های سرمایه‌گذاری متنوع، انتخابی عالی برای خریداران ملک است. استانبول به دلیل امکانات مدرن، مراکز تجاری و تفریحی فراوان و پتانسیل رشد بالای قیمت ملک، یکی از مقاصد محبوب برای سرمایه‌گذاران به شمار می‌رود. با این حال، قیمت‌های بالاتر و ترافیک سنگین میتواند از معایب این شهر باشد.
آنتالیا
آنتالیا، واقع در سواحل مدیترانه، به عنوان یکی از مقاصد توریستی محبوب ترکیه شناخته می‌شود. این شهر به دلیل آب و هوای ملایم و گرم، جاذبه‌های طبیعی و تاریخی غنی، و قیمت‌های مناسب‌تر نسبت به استانبول، گزینه‌ای ایده‌آل برای تعطیلات و زندگی بازنشستگی است. همچنین، امکانات رفاهی عالی و نزدیکی به سواحل از دیگر مزایای آن به شمار می‌رود. با این حال، شلوغی در فصل‌های توریستی میتواند برای ساکنان مشکل‌ساز باشد.
ازمیر
ازمیر، سومین شهر بزرگ ترکیه و واقع در سواحل غربی کشور، به عنوان یک مرکز اقتصادی و فرهنگی مهم شناخته می‌شود. این شهر با ترکیب فرهنگ غنی، امکانات رفاهی مدرن و قیمت‌های نسبتا مناسب، برای زندگی و سرمایه‌گذاری گزینه‌ای مناسب است. نزدیکی به سواحل و فضای شهری فعال از ویژگی‌های مثبت ازمیر است. البته، بازار املاک آن به اندازه استانبول پویا نبوده و ممکن است فرصت‌های سرمایه‌گذاری کمتری داشته باشد.
بودروم
بودروم، یکی از مقاصد لوکس ساحلی ترکیه، به دلیل زیبایی‌های طبیعی و ویلاهای مجلل شناخته می‌شود. این شهر به ویژه برای تعطیلات و خانه‌های دوم محبوب است و به دلیل زندگی آرام و شیک خود، جاذبه زیادی دارد. با این حال، قیمت‌های بالاتر و تمرکز بر املاک لوکس میتواند برای برخی خریداران محدودکننده باشد.
بورسا
بورسا، شهری تاریخی و صنعتی در شمال غربی ترکیه و نزدیکی استانبول، به دلیل قیمت‌های مقرون‌به‌صرفه و امکانات خوب، گزینه‌ای مناسب برای خرید ملک به شمار می‌آید. این شهر با زندگی شهری راحت و نزدیکی به استانبول برای سفرهای کاری، انتخابی جذاب است. اما بازار املاک آن به اندازه استانبول فعال نبوده و ممکن است فرصت‌های سرمایه‌گذاری کمتری ارائه دهد.
خرید اقساطی ملک در ترکیه
خرید اقساطی ملک در ترکیه یکی از گزینه‌های جذاب برای کسانی است که قصد دارند بدون پرداخت کامل مبلغ ملک به‌طور یکجا، به تدریج مالک آن شوند. این روش به ویژه برای سرمایه‌گذاران و افرادی که به دنبال خرید خانه دوم یا ملکی برای تعطیلات هستند، بسیار مناسب است. در خرید اقساطی، خریدار معمولاً درصدی از مبلغ کل ملک را به‌عنوان پیش‌پرداخت می‌پردازد و مابقی مبلغ را در اقساط ماهانه یا سالانه تسویه می‌کند.
این شیوه میتواند به کاهش فشار مالی کمک کند و فرصت خرید ملک در مناطق مختلف ترکیه را فراهم آورد. با این حال، مهم است که خریداران شرایط قرارداد را به‌دقت بررسی کنند و از اعتبار پروژه‌های ساختمانی اطمینان حاصل کنند تا از مشکلات احتمالی جلوگیری شود.
اقامت دائم ترکیه با خرید ملک
اتباع خارجی که در ترکیه اقدام به خرید ملک می‌کنند، می‌توانند مجوز اقامت یک ساله دریافت کرده و این مجوز را به مدت 5 سال تمدید کنند. هزینه اخذ اقامت برای مدت 12 ماه حدود 200 دلار است. افرادی که قصد دریافت اقامت دائم را دارند، می‌توانند با خرید ملکی به ارزش 60 هزار دلار به اقامت دائم ترکیه دست یابند. این افراد ابتدا کارت اقامت موقت دریافت کرده و آن را سالانه تمدید می‌کنند.
برای دریافت اقامت دائم، متقاضی باید حداقل 3 سال در ترکیه اقامت داشته باشد و در هر سال، حداقل 11 ماه را در این کشور سپری کند. در صورتی که ملکی به ارزش 400,000 دلار خریداری شود، متقاضی میتواند بلافاصله اقامت دائم را دریافت کند.
مهم‌ترین نکات خرید ملک در ترکیه و اخذ شهروندی
خرید ملک در ترکیه و اخذ شهروندی از طریق این خرید، فرایندی است که نیاز به توجه به نکات خاصی دارد. در اینجا برخی از نکات مهم برای خرید ملک و اخذ شهروندی ترکیه آورده شده است:
قابلیت استفاده از سند مشترک:
شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک به صورت اشتراکی امکان‌پذیر نیست. این بدان معناست که تنها سند ملکی که به نام یک خانواده باشد، میتواند برای دریافت شهروندی استفاده شود. حتی اگر ملکی به ارزش 2 میلیون دلار خریداری شود، نمی‌توان شهروندی را برای چند خانواده دریافت کرد.مالکیت ملک توسط شهروند ترکیه:
برای دریافت شهروندی از طریق خرید ملک، مالک ملک باید شهروند ترکیه باشد. خرید ملک از مالکان خارجی یا افرادی که به‌طور قبلی شهروندی ترکیه را دریافت کرده‌اند، نمی‌تواند منجر به اخذ شهروندی شود. این قانون شامل سازندگان ملک نیز می‌شود؛ به این معنا که داشتن شریک خارجی در شرکت سازنده میتواند فرآیند دریافت شهروندی را پیچیده کند.استفاده مجدد از ملک برای پاسپورت:
برای دریافت پاسپورت ترکیه، ملک تنها یک بار میتواند برای این منظور استفاده شود. اگر ملکی قبلاً برای اخذ پاسپورت استفاده شده باشد، خرید آن ملک برای این هدف توصیه نمی‌شود.خرید ملک نوساز از سازندگان معتبر:
برای دریافت شهروندی و پاسپورت ترکیه، خرید ملک‌های نوساز از سازندگان معتبر بهترین گزینه است. این املاک معمولاً نیاز به تحقیق کمتری دارند و شرایط به‌مراتب شفاف‌تری برای دریافت شهروندی ارائه می‌دهند.تجمیع چند ملک برای دریافت شهروندی:
اگر قصد دارید از تجمیع چند ملک برای دریافت شهروندی ترکیه استفاده کنید، باید مطمئن شوید که سند تمامی ملک‌ها به نام شما در اداره اسناد ترکیه ثبت شده است. همچنین، اگر از طریق قرارداد محضری قصد دریافت پاسپورت را دارید، باید تمامی ملک‌ها از یک سازنده و تحت یک قرارداد واحد به نام شما در دفترخانه اسناد رسمی ثبت شوند. برای اطلاعات بیشتر می‌توانید به سایت www.turkishtranslation.com.tr/document-collection-from-turkey/ مراجعه کنید.
پاسپورت ترکیه با خرید ملک
برای دریافت پاسپورت ترکیه، ابتدا باید موفق به اخذ شهروندی این کشور شوید. برای این کار، باید ملکی یا مجموعه‌ای از املاک به ارزش حداقل 400,000 دلار به‌صورت نقدی خریداری کرده و آن را به مدت 3 سال نگه‌دارید. در صورتی که این شرایط را رعایت کنید، می‌توانید برای خود، همسر و فرزندان زیر 18 سال خود، شهروندی ترکیه را دریافت کنید.
افرادی که از طریق خرید ملک شهروندی ترکیه را دریافت می‌کنند، در مدت زمان 3 ماه می‌توانند پاسپورت ترکیه را دریافت کنند و از مزایای آن بهره‌مند شوند. طبق گزارش وب‌سایت Passport Index به آدرس www.passportindex.org، پاسپورت ترکیه در رتبه 35 جهانی قرار دارد. با این پاسپورت، می‌توانید به 74 کشور بدون نیاز به ویزا سفر کنید و به 50 کشور دیگر نیز با اخذ ویزای در بدو ورود دسترسی داشته باشید.
معایب خرید ملک در ترکیه
خرید ملک در ترکیه میتواند مزایای زیادی داشته باشد، اما مانند هر نوع سرمایه‌گذاری، چالش‌ها و معایبی نیز دارد که باید به آن‌ها توجه کرد. در اینجا به برخی از معایب خرید ملک در ترکیه اشاره می‌کنیم:
خدمات مشاوره‌ای برای خرید ملک در ترکیه
برای افرادی که قصد خرید ملک در ترکیه و مهاجرت به این کشور را دارند، استفاده از خدمات مشاوره‌ای میتواند اطمینان بیشتری را به همراه داشته باشد. مشاوران حرفه‌ای می‌توانند به شما کمک کنند تا با درک بهتر از شرایط و قوانین موجود، تصمیمات آگاهانه‌تری بگیرید. شرکت در جلسات مشاوره تخصصی و دریافت مشاوره از کارشناسان و وکلای محلی میتواند خطرات احتمالی را کاهش دهد و ضریب امنیت سرمایه‌گذاری شما را افزایش دهد.
با مشاوره درست، می‌توانید تمامی جوانب، مزایا و معایب خرید ملک در ترکیه را ارزیابی کرده و به‌طور مطمئن‌تری به خرید و سرمایه‌گذاری در این کشور بپردازید.
پاسخ به سوالات متداول در زمینه خرید خانه در ترکیه
در ترکیه، اتباع خارجی می‌توانند مسکن و املاک تجاری را خرید و فروش کرده و آن‌ها را با محدودیت‌های کم اجاره دهند. با این حال، برخی از محدودیت‌ها وجود دارد؛ به عنوان مثال، شهروندان روسیه از خرید ملک در سواحل دریای سیاه منع شده‌اند. آمارها نشان می‌دهد که سرمایه‌گذاری‌ها در بخش املاک و مستغلات ترکیه بازدهی خوبی دارند، به‌طوری که قیمت ملک‌های مسکونی به طور متوسط هر فصل 6.7 درصد رشد می‌کند.
میانگین قیمت مسکن در ترکیه نسبت به کشورهای غربی پایین‌تر است و افراد می‌توانند با هزینه‌ای مشابه خرید یک خانه متوسط در کشورهایی مانند ایالات متحده، املاک لوکس در ترکیه تهیه کنند. با توجه به محبوبیت این کشور به عنوان مقصد گردشگری، بازار املاک و مستغلات ترکیه فرصتی مناسب برای سرمایه‌گذاری در املاک اجاره‌ای با بازدهی بالا فراهم می‌کند.
طبق گزارش اخیر بانک مرکزی جمهوری ترکیه، قیمت مسکن در سراسر کشور در ماه می 2024 نسبت به سال گذشته 42 درصد افزایش یافته و به طور متوسط به 33,460 لیر ترکیه (معادل 999 دلار آمریکا) برای هر متر مربع رسیده است.
برای تمدید مجوز اقامت، لازم است که مدارک به‌روز شده ارائه شود و مراحل درخواست مجدداً طی گردد. در نهایت، اگر مالک ملکی در ترکیه باشید، می‌توانید با اجازه اقامت کوتاه مدت تا دو سال و یا با مجوز اقامت بلند مدت تا پنج سال در این کشور اقامت داشته باشید.